Een hoger energielabel maakt je huis meer waard. Punt.

Je koopt een huis. Mooi. Karakter. Potentie. Maar: energielabel D. Dan komen de goedbedoelde adviezen. “Ga er eerst maar eens wonen.” “Verduurzamen kan later nog.” En de klassieker: “Weet je wel wat dat allemaal kost?” Op zich niet gek. Een huis kopen is al duur genoeg. Isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen voelen al snel als een investering die nog even kan wachten.

‍Maar precies daar zit de denkfout. Verduurzamen is niet alleen geld uitgeven aan een lagere energierekening. Het verandert ook het huis zelf. Het wordt comfortabeler, energiezuiniger en meer waard.

‍

Een energielabel is allang geen detail meer

Uit recent onderzoek van Brainbay blijkt: woningen met een beter energielabel zijn structureel meer waard dan vergelijkbare woningen met een slecht label.

En dat verschil loopt op. Niet een beetje. Maar serieus.

Begin 2021 was een vergelijkbare woning met energielabel A ongeveer 6% meer waard dan een woning met label G. Inmiddels loopt dat verschil op tot ruim 17 procent. Brainbay berekende begin 2026 voor een gemiddelde woning een waarde van ongeveer €4.400 per vierkante meter bij label A, tegenover circa €3.750 bij label G.

Dat betekent natuurlijk niet dat je €10.000 aan isolatie uitgeeft en de volgende dag €74.000 rijker bent. Zo werkt woningwaarde niet. Maar het laat wel iets belangrijks zien: kopers zijn bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning.

Het energielabel is dus niet langer dat gekleurde lettertje dat ergens onderaan de Funda-advertentie staat. Het is steeds meer onderdeel van de prijs van een huis.

‍

Maar zie je verduurzamen zelf ook terug in de woningwaarde?

Dat is misschien nog wel de interessantste vraag.

Want het is één ding om te zeggen dat een woning met label A meer waard is dan een vergelijkbare woning met label G. Maar wat gebeurt er als je zelf geld steekt in isolatie of een warmtepomp?

Ook dat heeft Brainbay onderzocht, in opdracht van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor het onderzoek werden 15.000 woningen onder de NHG-grens met energielabel B tot en met G geanalyseerd. Daarbij werd gekeken hoe de kosten van verduurzaming zich verhielden tot de geschatte stijging van de woningwaarde.

De uitkomsten zijn opvallend.

Bij woningen die volledig werden geïsoleerd, was de geschatte waardestijging bij 85% van de woningen minimaal zo groot als het bedrag dat in de verduurzaming was geïnvesteerd.

Gemiddeld kwam de geschatte waardestijging zelfs uit op 196% van de verduurzamingskosten.

Ook bij woningen waar isolatie werd gecombineerd met technische verbeteringen, zoals een nieuwe ketel of een (hybride) warmtepomp, was het effect duidelijk. Bij 88% van deze woningen was de geschatte waardestijging minimaal gelijk aan de investering.

En juist bij woningen met een slecht energielabel bleek veel potentie te zitten. Van de onderzochte woningen met label E, F of G die zowel werden geïsoleerd als installatietechnisch verbeterd, zag ruim 94% een geschatte waardestijging die minimaal gelijk was aan het geïnvesteerde bedrag.

Dat betekent niet dat iedere euro die je in verduurzaming stopt gegarandeerd twee euro woningwaarde oplevert. Iedere woning, maatregel en situatie is anders.

Maar het laat wel zien dat verduurzamen niet alleen een kostenpost is.

Een deel van wat je vandaag in je woning stopt, kan later terugkomen in de waarde van je huis.

‍

Toch voelt een nieuwe keuken vaak aantrekkelijker

Waarom stellen we verduurzaming dan zo makkelijk uit? Omdat andere verbouwingen veel tastbaar zijn. Een nieuwe keuken zie je iedere ochtend. Een mooie badkamer voelt luxe. Van een uitbouw weet je precies wat je ervoor terugkijkt. Spouwmuurisolatie? Dat is een stuk minder spectaculair.

Je betaalt een paar duizend euro, er komt een busje voorrijden en aan het einde van de dag ziet je huis er vrijwel hetzelfde uit. Daardoor voelt verduurzaming snel als een kostenpost. 

Maar financieel gezien is dat beeld steeds moeilijker vol te houden. Want ook niets doen heeft een prijs. Je houdt misschien geld op je rekening, maar je houdt ook hogere energielasten, minder wooncomfort en een slechter energielabel. 

Energiezuinige woningen zijn structureel meer waard. Verduurzaam je niet? Dan laat je ook daar een deel waarde liggen.

‍

Subsidies zijn nog niet eens meegerekend

In het onderzoek zijn subsidies buiten beschouwing gelaten. Terwijl je voor maatregelen zoals isolatie, glas en warmtepompen vaak financiële ondersteuning kan krijgen.  Je werkelijke investering kan daardoor lager uitvallen dan de bedragen waarop de geschatte waardestijging is gebaseerd.

‍

Prets geeft inzicht

Het plaatje zelf bij elkaar puzzelen is best ingewikkeld. Welke subsidies zijn er? Hoeveel geld moet je zelf inleggen? Daar helpt Prets bij. We brengen de verschillende financiële mogelijkheden bij elkaar, zodat je sneller ziet wat verduurzamen je kost, welke subsidies en financieringsmogelijkheden er zijn en wat de investering je kan opleveren.